Как поменять холодное остекление на теплое законно?

Автор yury в 02/04/2019. Опубликовано Статьи

Сегодня многие задаются вопросом о замене холодного остекления на теплое. Такая, после которой можно будет осуществить внутреннюю отделку помещения и утепление. Перед началом работ необходимо ответить на ряд вопросов. Они в любом случае будут всплывать в процессе. Лучше разобрать их на начальном этапе.

Какими нормативными документами регламентируются такие работы?

При выполнении работы на балконах и лоджиях следует отталкиваться от Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N1135. В нем говорится о правилах и порядке содержания фасадов в городе. Возьмите во внимание изменения, которые были внесены в апреле 2009 года. Естественно, нельзя забывать про Гражданский кодекс России.

Нужно ли согласование с государственными органами и управляющей компанией?

Здесь нужно обратиться к п.п.п. 6.1.3.Здесь указан список действий, которые требуется согласовывать с КГА.К ним относятся:

остекление;
замена и ремонт ограждений;
изменение цветовых решений.

Если это объект, который расположен в здании культурного наследия, то необходимо согласование с КГИОП. Нужно разрешение собственника здания. Согласование необходимо в случае проведения изменений. Если этого нет, то никаких согласований не требуется. Об этом говорится в п.п.п. 6.2.11, который идет следом. При ремонте и эксплуатации балконов (лоджий) не допустимо самовольное остекление, а также изменение наружных габаритов. Нельзя менять цветовые решения. Велик шанс того, что конструкция попросту не впишется в общую концепцию здания или строения (необходимо подобрать краску один в один). После работы не должно пострадать архитектурное решение фасада.

Какой будет ответственность за неисполнение Постановлений Правительства Санкт-Петербурга?

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, следует обратиться к п.п. 8.1. Здесь указана официальная документация органов контроля. К ним относятся:

акты проверки;
предписания;
протоколы.

Помните о том, что попадаются обычно те домовладельцы, которые каким-либо образом выделили свой фасад. Различия в стеклопакетах достаточно легко заметить. Кроме того, может разниться цвет профиля остекления. Нельзя допустить того, чтобы контролирующие органы заметили изменения.

Если поменять холодное остекление на теплое, то весь стояк на объекте будет снят с гарантии?

Данный вопрос можно отнести к риторическому. Его задают те люди, которые абсолютно не разбираются в теме. К примеру, как работа, которую проводили на 2 этаже, может повлиять на проблемы, возникшие на 18-м? Достаточно часто встречается такой «первооткрыватель», который заявляет всем остальным, что они могут делать фасад по своему усмотрению. Он мотивирует это тем, что ранее уже изменил свой балкон или лоджию. В данном случае вы все уже потеряли свою гарантию. А тот первый наверняка знал, что делал. Выходит, что первый человек, который поменял остекление, согласовав его с УК, лишил гарантии всех остальных. Работа, связанная с заменой остекления, выполняется по абсолютно оригинальным технологиям и методам. И на важно, согласованы ли действия с УК или нет. Если показать управляющей компании высокую активность, то она начнет вести себя абсолютно иначе. Она перестанет лоббировать чьи-либо интересы. В данном случае она встанет на сторону большинства. УК будет всячески способствовать тому, чтобы проблема была решена в полном соответствии с законом. Это будет в интересах большинства. Управляющей компании необходимо как можно быстрее разрешить противоречие. Данная практика встречается повсеместно в Санкт-Петербурге. В каком случае стояк может быть полностью снят с гарантии при замене фасада? Это возможно только в ситуации, когда данное условие прописано в договоре Подрядчика и Застройщика. Но здесь возникает еще один правомерный вопрос. Почему Застройщик выбрал такого «странного» Подрядчика? Это явная халатность, ведь он попросту избежит ответственности при наступлении гарантийного случая.

В качестве заключения

Теперь вы знаете особенности законодательства, связанные с заменой остекления. Были объяснены все основные моменты. Вы всегда можете просмотреть Постановления и ознакомиться с самыми последними поправками. И обязательно учитывайте требования, которые предъявляются Гражданским кодексом.

Не хотите тратить свое время на согласование? Доверьте это нам!

Мы готовы помочь в оформлении и согласовании проекта замены холодного остекления фасадов в вашей управляющей компании.

Просто наберите +7 (812) 906 49 76, наша команда специалистов разработает и грамотно оформит проект для вашей фасадной системы с учетом всех нормативных и индивидуальных требований.