Как правильно согласовать замену остекления и когда это нужно делать?
Устав от старых дребезжащих оконных створок, многие задаются вопросом о необходимости замены такого остекления и как следствие согласование замены остекления. Куда обращаться, и нужно ли это делать? Ответить однозначно на этот вопрос сложно, существует множество нюансов, в которых легко запутаться. Какие изменения требуют утверждения и на что обратить внимание при проектировании и монтаже? Мы постараемся ответить на самые частые вопросы. Чаще всего необходимости в согласовании замены окон или остекления балкона не возникает. Согласно постановлению правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N1135 данный вид ремонтных работ отсутствует в списке требующих согласование.Где посмотреть нормативы?
- Документы на квартиру и план БТИ. Тип и конфигурация остекления как правило не указаны, следовательно, можно вносить любые изменения в количество створок и способы их открывания. Изменение размеров оконного проема и его перенос требует согласования. Но такие работы выполняются крайне редко.
- Проект здания. Иногда на фасадах дома присутствуют декоративные элементы, либо само остекление является элементом дизайнерской концепции. В таких случаях замена остекления является прямым нарушением авторских прав.
- СП 2.13130.2012 – действующий свод правил пожарной безопасности. Материалы и конфигурация стеклопакетов должны соответствовать необходимому классу огнестойкости и укладываться в допустимые размеры междуэтажных поясов. Работы с нарушением данных норм не пресекаются, но в случае возгорания, а тем более при наличии пострадавших, возрастает вероятность привлечения к административной и даже уголовной (при наличии пострадавших) ответственности.
Этапы согласования замены остекления: куда обращаться?
- Архитектурное бюро. Здесь необходимо обсудить соблюдение в проекте авторских прав. С этим же вопросом следует обратиться в КГА. Данный этап не вызовет затруднений, если не планируются изменения в размере остекления. То же касается и цветового решения фасада. В противном случае проект не будет согласован.
- Проектная организация. Замена остекления не должна превышать ветровые нагрузки и нагрузки на перекрытия, неизменными следует оставить несущие элементы.
- Застройщик. Согласования потребуют гарантийные обязательства, а точнее, их переход к компании, которая будет осуществлять замену остекления.
- Управляющая компания. Все собранные документы (сертификаты, наряд-допуски, свидетельства и пр.) предоставляются для подтверждения права на выполнение данных работ.
Мы предоставляем требующиеся документы, либо берем весь процесс согласования на себя.
Список необходимых документов- Проект замены холодного типа остекления фасада. Потребуется оформление, отвечающее требованиям УК, наличие чертежей всех основных узлов и сечений, полного списка технологий и материалов, подробной технологической карты предстоящих работ и т.д.
- Гарантийное письмо. Необходимо уведомить УК о переходе ответственности за сохранность общедомового имущества (и обязательно имущества, принадлежащего третьим лицам) при осуществлении работ на компанию-подрядчика, документы на данную организацию.
- Наряд-допуск, если предусмотрены работы повышенной опасности. Требуется при участии в работе промышленных альпинистов.
- Сертификаты на материалы. Проверяется соответствие нормам пожаробезопасности и пр.
Также могут понадобиться:
- Заявление от заказчика на осуществление работ по замене остекления.
- Копия договора с компанией-подрядчиком.
Что должно входить в проект? Пример проекта по замене существующего остекления на базе нетермоизолирующего алюминиевого профиля
- Конструкция остекления с наглядным обозначением расположения всех створок до проведения работ.
- Конструкция остекления с наглядным обозначением расположения всех створок после проведения работ и частичной или полной замены элементов.
- Указание типа заполнения (подробно для каждой зоны остекления).
- Чертежи основных узлов и подробное изображение сечений всех конструкций, в которые будут вноситься изменения.
- Формулы стеклопакетов (точное указание типа заполнения всех утепляемых зон). Обязательно наличие пояснений используемых условных обозначений и сокращений.
- Тип оконного профиля, марка производителя.
- Цвет новых элементов остекления (в соответствии с каталогом RAL).
- Наружная окраска новых элементов остекления должна соответствовать цвету исходной конструкции (строго в соответствии с каталогом RAL).
- Описание всех показателей светопрозрачных зон: тип стекла ( имеется ли тонировка, рефлективность стекол). Для непрозрачных зон указывается цвет экранов или элементов зон межэтажных перекрытий, а окраска непрозрачного либо окрашенного стекла (стемалит в каталоге RAL) для межэтажных перекрытий в вертикальных и горизонтальных заполнениях непрозрачного типа должна оставаться неизменной в сравнении с предусмотренным проектным решением.
Пример проекта по замене существующего остекления на базе нетермоизолирующего алюминиевого профиля
Разработка проекта должна выполняться специализированной организацией, входящей в СРО проектировщиков
Что должно входить в пояснительную записку?- Порядок работ с подробным описанием.
- Расчет будущей ветровой нагрузки.
- Расчет будущих статистических нагрузок.
Как правильно оформить проект?
Титульный лист должен содержать:- полный адрес объекта (город, улица или проспект, номер дома, корпус (если есть), номер квартиры);
- название компании, которая будет выполнять обозначенные работы по предстоящей замене остекления;
- ФИО и должность лица, которое утвердило настоящий проект.
Не хотите тратить свое время на согласование? Доверьте это нам!
Мы готовы помочь в оформлении и согласовании проекта замены холодного остекления фасадов в вашей управляющей компании.
Просто наберите +7 (812) 906 49 76, наша команда специалистов разработает и грамотно оформит проект для вашей фасадной системы с учетом всех нормативных и индивидуальных требований.
Наши услуги
Замена холодного остекления профильных систем «Татпроф»
Замена холодного остекления профильных систем «Авангард»
Остекление балконов и лоджий
Утепление балконов и лоджий
Установка портальных систем